Paano kumita ang maliit na inn o pension house?
Puwedeng puno ang inn tuwing Sabado pero lugi pa rin sa buong buwan. Sa halimbawa ng pack, 48.0% lang ang occupancy ng isang 10-kuwartong inn, kaya −₱7,223 ang natitira. Pagkatapos ng apat na pagbabago, ₱41,003 na: walang bagong kuwarto, walang dagdag na staff.
Halimbawang numero mula sa Inn Grow Pack. Iba-iba ang presyo sa bawat lugar, kaya ilagay ang sarili mong numero.
Paano kinukuwenta ang occupancy rate ng inn?
Si Sir Dante ang halimbawa natin: 10 kuwarto sa bahay ng pamilya. Ang room-night ay isang kuwarto, isang gabi.
Isang linya gabi-gabi sa logbook ang kailangan: petsa, ilang kuwarto ang may bisita, at saang channel galing.
- 10 kuwarto × 30 gabi = 300 room-nights
- Nabenta: 144 room-nights
- Occupancy: 144 ÷ 300 = 48.0%
Ano ang RevPAR at bakit ito mahalaga?
Ang ADR ay average na presyo bawat gabing may bisita. Ang RevPAR ay kita bawat kuwarto bawat gabi, puno man o bakante.
Sa halimbawa: ₱187,200 na kita ÷ 144 nabenta = ₱1,300 na ADR. ₱1,300 × 48.0% = ₱624 na RevPAR. Kapag occupancy lang ang tinitingnan, matutukso kang magbaba ng presyo; pinagsasama ng RevPAR ang dalawa.
Magkano ang gastos bawat kuwarto bawat gabi?
Bawat bisitang nag-check in, may lumalabas na gastos bago pa siya matulog. Sa halimbawa ni Sir Dante, ₱341 bawat occupied room-night:
- Amenities at tubig na inumin: ₱55
- Linen laundry (2.5 kg × ₱50): ₱125
- Kuryente ng kuwarto (aircon): ₱126
- Tubig: ₱20 · Panlinis: ₱15
Bakit lugi kahit puno tuwing weekend?
Sa halimbawa, ₱127,909 ang payroll at fixed kada buwan: lalabas ito kahit walang matulog. Sa dating presyo at gastos, 51.0% ang break-even occupancy pero 48.0% lang ang naabot.
Ang ginawa sa halimbawa: ₱1,500 sa Biyernes at Sabado, ₱1,200 sa weekdays para sa corporate at long-stay, at tipid na hindi ramdam ng bisita. Ang buong computation ay nasa Inn Grow Pack, kasama ang Occupancy at Rate Planner tab.
Magkano ang kaltas ng OTA booking sites?
May commission ang online travel booking sites, at iba-iba ito bawat contract. Sa halimbawa ng pack, gumamit ng 15% at 18% bilang halimbawang contract rate: hindi ito universal, kaya tingnan ang sarili mong contract o extranet.
Hindi kalaban ang OTA: doon ka nakikita ng bagong bisita. Ang layunin, pagbalik nila, sa iyo na sila diretso; sa halimbawa, bumaba ang OTA share mula 55% hanggang 40%. Basahin muna ang contract bago maglagay ng mas mababang presyo sa sarili mong page.
Anong permit ang kailangan ng inn?
Kailangan ng barangay clearance at mayor's permit, Fire Safety Inspection Certificate mula sa BFP, sanitary permit mula sa health office, at health certificate ng bawat staff. Mandatory din ang DOT accreditation sa accommodation tulad ng tourist inn at pension house.
Pambansa ang DOT fees: ₱1,000 hanggang ₱3,000 kada taon para sa inn at pension house depende sa level, at Agosto 1 hanggang Oktubre 31 ang renewal; ang bagong application, anumang araw ng trabaho. Iba-iba naman ang fees at proseso ng LGU, kaya i-verify sa DOT regional office at sa city hall bago magbukas o mag-renew.
Mga karaniwang pagkakamali
- Occupancy lang ang tinitingnan, kaya ibinababa ang presyo sa lahat ng gabi.
- Walang logbook ng room-nights at channel, kaya walang datos.
- Tinitipid ang kama at kumot imbes na ang sayang na gastos.
- Hinuhulaan ang OTA rules imbes na basahin ang sariling contract.
- Hindi nag-iipon mula sa peak para sa lean season.
Mga tanong
Ano ang magandang occupancy rate para sa maliit na inn?
Walang iisang sagot; ang mahalaga ay lampas ka sa sarili mong break-even. Sa halimbawa ng pack, 45.7% ang break-even pagkatapos ng mga pagbabago, laban sa 60.0% na occupancy.
Paano kinukuwenta ang RevPAR?
RevPAR = ADR × occupancy, o kita sa kuwarto ÷ lahat ng available na room-nights. Sa halimbawa, ₱1,300 × 48.0% = ₱624.
Magkano ang commission ng OTA sa inn?
Iba-iba bawat site at contract. Sa pack, 15% at 18% ang ginamit bilang halimbawa lang; tingnan ang sarili mong contract o extranet.
Kailangan ba ng DOT accreditation ang inn?
Oo. Mandatory ang DOT accreditation sa accommodation tulad ng tourist inn at pension house, at aabisuhan ng DOT ang LGU kapag wala ka nito. I-verify sa DOT regional office ang requirements bago mag-file.
Ilang staff ang kaya ng 10-kuwartong inn?
Sa halimbawa, bawat dagdag na staff ay nagtataas ng break-even occupancy ng mga 8.5 puntos. Bago mag-hire, tingnan kung tataas ang occupancy nang ganoon kalaki.
Inn Grow Pack
Kasama sa Inn Grow Pack ang buong P&L ni Sir Dante, channel mix, peak at lean season, 24-oras na front desk at payroll, at ang Excel toolkit na Occupancy at Rate, Cost per Room-Night, Booking Channels, Payroll at Monthly P&L.
26 pahina + 5-tool toolkit · ₱1,299
Ipadala sa email mo ang Registration Checklist at isang maikling tip kada linggo. Libre, puwedeng mag-unsubscribe anumang oras.
O i-download na lang ngayon, walang sign-up.
Edukasyonal ang gabay na ito, hindi legal, tax o accounting advice. I-verify ang permits at rates sa LGU at sa tamang ahensya.